1°) ne pas être propriétaire d’un autre immeuble en Belgique ou à l’étranger ou, si c'est le cas, s'engager à le revendre dans l'année suivant l'acte authentique d'achat ;
2°) que l’immeuble convoité ait un revenu cadastral (non indexé) de < 745 € (845€ si vous avez 3 ou 4 enfants à charge, 945€ pour 5 ou 6 enfants et 1.045€ pour 7 enfants ou plus) et < à 323 € si l’acquisition ne comprend que des terrains.
3°) s’engager à se domicilier dans les trois ans de l'achat et pour une durée ininterrompue d'au moins trois ans dans l'immeuble acheté.

Depuis le 1er janvier 2018, la région wallonne a instauré un abattement de 20.000 € sur le montant des droits d'enregistrement à payer. C'est-à-dire que le montant des droits d'enregistrement est calculé sur le prix d'achat, moins 20.000€. Voici les conditions pour bénéficier de cette abattement :
1°) ne pas être plein propriétaire de la totalité d'un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l'habitation ;
2°) s'engager à établir sa résidence principale dans le bien acquis dans un délai de trois ans (en cas de vente de terrain à bâtir ou d’immeuble en construction ou sur plan : dans le délai légal de cinq ans) et y rester domicilié au moins 3 ans.
Il n'est pas tenu compte du montant du revenu cadastral de l'immeuble acheté. C'est-à-dire que vous pouvez bénéficier de l'abattement de 20.000€ même si vous achetez un immeuble dont le revenu cadastral est supérieur à 745€.